Помешает ли кредитка оформить ипотеку?

Помешает ли кредитка оформить ипотеку? Кредитные карты сейчас есть у всех (или почти у всех). Получить кредитную карту легко, и приобрести её способен даже ребенок. У многих людей пластиковых карт несколько: различных банков, различных платежных систем...

Но в некоторых случаях предпочтительно, чтобы у конкретного лица кредитных карт не было.

Допустим, вы приняли решение брать ипотечный кредит. При выдаче кредита банк смотрит на Ваши доходы, как на вероятность этот кредит вернуть. И математика довольно простая: для того чтобы получить один миллион кредита (при сроке кредитования лет 20) - необходимо приблизительно 25 000 дохода.
Чтобы приобрести 2 млн ипотечного кредита - нужно иметь 50 000 дохода.
А доход 100 000 позволяет взять ипотечный кредит порядка 4 млн. рублей.

А сейчас предположим, то что у некоторого человека доход составляет 100 000 руб. в месяц. Ему нужен кредит в размере 4 млн и есть 2 кредитные карты с кредитным лимитом 300 000 и 100 000. Представим кроме того, то что кредитные карты просто есть, что ни копейки с кредитных карт не снято. Однако даже при таком доходе банк даст этому человеку в кредит не 4 млн, а меньше.

Почему? Попытаемся осознать логику:
Банк полагает, что если кредитные карты имеются, значит, их владелец может ими воспользоваться в любой момент времени, получив максимально возможную сумму. Банк представляет себе ситуацию такой, это уже произошло.

То есть, в нашем случае:
Человек может снять с двух карт, в общей сложности, 400 000 руб..
Ежемесячный платеж при такой сумме кредита будет примерно 12 000 руб. в месяц.
Чтобы платить по кредиту 12 000, зарабатывать нужно вдвое больше, то есть 24 000 руб.. Именно эту, удвоенную сумму ежемесячного платежа по кредитной карте банк и вычтет из доходов заемщика при расчете максимально вероятной суммы кредита.
100 000 - 24 000 = 76 000
А 76 000 ежемесячного дохода дадут возможность получить кредит 3 млн. рублей, но не 4 млн.

Онлайн-заявка на оформление Кредитной карты
Данная ссылка ведёт на сервис онлайн-подбора кредитного предложения. Сервис поможет вам подобрать для себя наиболее выгодный вариант кредита и подать заявку на этот кредит.


Мы рассматривали, что кредитные карты попросту имеются в наличии: человек по ним денег не снял. Не смотря на это, банк посчитал платеж заемщика при максимально возможном размере кредита. Это стандартная позиция для подавляющего большинства банков.
Хорошая новость для заемщика заключается в том, что не все банки пользуются такой системой. Для некоторых из них не учитывают кредитные карты вообще, если человек ими не пользуется. Плохая новость - в банках, где принимают во внимание кредитные карты (при определении максимально возможной суммы кредита), как правило, наилучшие процентные ставки по ипотечным кредитам.

Вывод:
Прежде чем обращаться за ипотечным кредитом, имеет смысл закрыть все без исключения кредитные карты, не зависимо от того, пользуетесь Вы ими или нет.
Обратите внимание: в некоторых банках кредитную карту можно просто и быстро приобрести, но для закрытия карты требуется время (иногда более месяца). Поэтому позаботьтесь о закрытии кредитных карт заранее и, если будете подавать в банк, выдавший Вам кредитную карту, заявление о закрытии кредитной карты, попросите поставить отметки на копии заявления, что оно принято, и кредитная карта закрыта.

Добавить комментарий
Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:
» » » Помешает ли кредитка оформить ипотеку?